Maitrise d'Oeuvre

Maitrise D'oeuvre

Nous contacter

SECURE Coordination (FOSSE 66220 près de Perpignan) vous assiste en maitrise d'oeuvre avec l'ensemble des garanties liées pour vos travaux :
- de construction, d'extension
- de rénovation / réhabilitation.
 
Une expérience en conduite de travaux depuis 1994... avec lots techniques et ENR énergie renouvelable (plancher chauffant basse température réversible, pompe à chaleur air/air - air/eau - eau/eau, chauffe eau solaire, géothermie, ventilation simple flux / double flux, chaudières murales/sol - avec ou sans relève, courants forts et faible....

En marché privé : nous nous référons à la norme NFP 03-001 d'octobre 2017 (cette norme correspond au CCAG cahier des clauses administratives générales, soit le document de référence pour l'articulation d'un projet). Elle vous garantie que les travaux seront inscrits dans un cadre précis où tout le déroulement d'un projet est bien défini.

Qu'il s'agisse de marché privé (ou marché public : voir plus bas) nous appliquons systématiquement chaque réglementation pour que le projet se déroule sereinement et suivant un cadre très clairement tramé et particulièrement exhaustif. Un contrat de maitrise d'oeuvre énumère le cadre de la mission contrairement à un contrat d'entreprise (louage d'ouvrage) qui va détailler votre projet avec une simple notice de travaux (vous ne connaitrez jamais les coordonnées des artisans du projet, leur garanties, vous n'aurez pas le choix des équipes, et un panneau de chantier du Constructeur ne suffira jamais pas à respecter la réglementation pour mentionner qu'elles entreprises participent à votre projet !).

 Suivi des travaux en TCE tous corps de métiers :

1) Phase conception : 
- vous avez choisi un architecte pour le permis de construire et les pièces annexes 
- vous avez choisi tout simplement un dessinateur qui devra être en mesure de remettre des plans avec coupes et carnets de détails le cas échéant suivant projet)   

OU  

- vous nous confiez une mission comprenant cette phase conception : nous ferons appel à nos partenaires (dessinateur ou architecte suivant complexité du projet)

2) Phase réalisation : 
- nous gérons l'ensemble des autres étapes : depuis le choix des artisans en phase ACT assistance aux contrats de travaux jusqu'à la levée des réserves (s'il y a des réserves) et ensuite pendant le suivi des garanties (parfait achèvement, biennale, décennale).

Nous vous proposons en option le volet OPC ordonnancement pilotage coordination, voir dans notre site l'onglet spécialement dédié (Pilotage chantier).
 
Votre projet sera ensuite articulé autour d'une équipe pluridisciplinaire compétente comprenant les différents BET bureaux d'études réglementaires dès lors que le projet impose ce recours (économiste de la construction (en marché privé SECURE Coordination), BET structure, bureau de contrôle, BET acoustique, BET thermique, BET coordination SSI, BET charpente, BET VRD...). En construction de pavillon, par exemple, nous sommes en lien étroit avec le BET Thermique pour expliquer les attendus dans l'acte de construire, le besoin de prestations soignées et conformes aux pièces écrites (cahier des charges / CCTP, plans ou carnets de détails), nous planifions l'enchainement des travaux, sollicitons suffisamment tôt au BET Thermique le premier contrôle d'étanchéité à l'air (suivant l'offre que vous avez retenue, après le clos / couvert) et en fin de travaux. Pendant les travaux nous pouvons réclamer un ou des mesures intermédiaires (celles-ci pouvant être faites par un prestataire non certifié mais répondant aux critères de mesurages). 

 Nous appliquons les réglementations en vigueur tout au long du déroulement du projet en prenant soin d'anticiper les besoins suffisamment tôt :

- RT réglementation thermique sur existant (EPE éléments par éléments ou Globale)
- RT 2012 (avec dans le résidentiel un rappel des phases incontournables pour les pièces à remettre au dépôt du permis de construire et jusqu'à la réception) - (Etude thermique RT2012 obligatoire : nous vous mettons en relation avec un de nos partenaires BET bureau étude thermique certifié : son offre comprendra : étude thermique, calcul du BBIO, attestation permis de construire (deux options : vous générez vous-mêmes le document ou le BET s’en occupe suivant mission confiée), modification de l’étude si besoin, conseils du thermicien, calcul des énergies grises le cas échéant, en fin de travaux le BET complète la mission par : attestation de fin de travaux, suivant mission confiée l'offre comprend un test d’infiltrométrie (vérification conformité étanchéité à l’air du bâti), un DPE diag. de performance énergétique réglementaire (pour situer le projet sur la grille de performance). Vous pouvez opter pour un projet sans accompagnement sur le volet RT2012 bien sûr (il vous faudra toutefois respecter ces impératifs que nous intégrerons dans le planning travaux).
- Accessibilité PMR personnes à mobilité réduite le cas échéant
- Réglementation acoustique
- Sécurité incendie le cas échéant..

EN MARCHE PUBLIC :

Conformément à la réglementation SECURE Coordination assure tout le suivi de votre chantier :
- Décret n°93-1268 du 29 novembre 1993 relatif aux missions de maîtrise d'oeuvre confiées par des maîtres d'ouvrage publics à des prestataires de droit privé
- Arrêté du 21 décembre 1993 précisant les modalités techniques d'exécution des éléments de mission de maîtrise d'oeuvre confiés par des maîtres d'ouvrage publics à des prestataires de droit privé
- Loi n° 85-704 du 12 juillet 1985 relative à la maîtrise d'ouvrage publique et à ses rapports avec la maîtrise d'oeuvre privée

Quel que soit votre projet : tout est transparent, il se déroule en toute sérenité : vous vous concentrez sur ce qui est important pour vous, pas sur le déroulement des travaux et des aspects techniques de plus en plus complexes surtout pour un "profane".

SECURE Coordination vous fournit un contrat d'assurance avec un libellé non équivoque en MAITRISE D'OEUVRE. Prenez le temps de bien vérifier le contrat de votre partenaire avant de vous engager.

SECURE Coordination : nous apportons de la valeur ajoutée :

En faisant appel à un Maitre d'Oeuvre vous faites le choix d'un intervenant qualifié et qui vous assistera en vous conseillant réellement car la réglementation le LUI IMPOSE. 

Les avantages d'un Maitre d'Oeuvre assuré en tant que tel : 

- un cadre réglementaire de missionnement

- des prestations suivant la norme NFP 03-001 figeant les modalités d'intervention (marché privé) ou les réglementations citées ci-avant en marché  public

- des garanties assurantielles en maitrise d'oeuvre

- un contrat avec ou sans fourniture de plans (à condition que les éléments remis répondent aux besoins des équipes pour travailler)

- la possibilité de faire intervenir nos partenaires dessinateur ou Architecte (gage de sérieux pour votre projet)

- la conformité aux règles de construction qui peuvent être contrôlées jusqu'à 3 ans après la réception

- la garantie d'une expertise à tous les étages de la fusée (depuis l'implantation à la réception pour laquelle vous pourrez vous faire assister si vous retenez cette option en missionnant le technicien de votre choix -vous le rémunérez aussi en conséquence-)

- vous définissez un projet qui vous ressemble, avec les conseils de professionnels avertis, dans le cadre de l'implantation et de l'orientation de votre terrain (votre plan de maison n'est pas un copier / coller dans un catalogue)

- vous êtes accompagnés par un BET bureau d'étude thermique pour l'attestation initiale RT2012 et en fin de travaux, avec test d'étanchéité et DPE après travaux (suivant mission retenue)

- nous vous remettons un cahier des charges par lot qui adhère entièrement à votre projet. Les documents (pièces écrites) remis en conception du projet serviront à la consultation des entreprises : c'est la garantie de pouvoir comparer réellement les prix entre artisans, c'est transparent car les équipes peuvent corriger si besoin avant de s'engager : elles ne sont pas contraintes à travailler de manière forfaitaire sans avoir réellement étudié votre projet (vous évitez toute prestation supplémentaire non prévue, tout dysfonctionnement du chantier : un chantier est rapidement arrêté si l'artisan refuse une prestation non définie à son marché sauf à accepter une plus value sur laquelle vous aurez peu de choix pour comparer)

- nous vous présentons une liste d'intervenants par corps de métier (si vous n'avez pas vos artisans) : vous êtes entièrement libres et vous pouvez comparer les prix (si vous n'avez pas ce choix vigilance ! votre convention de travaux n'est pas un contrat de maitrise d'oeuvre mais un contrat d'entreprise / louage d'ouvrage qui peut être redéfini par les juges en cas de sinistre (ou tout simplement en cas de contrôle chantier) comme un contrat de CCMI construction de maison individuelle, très réglementé (et cela même s'il vous est proposé de traiter en direct un ou deux lots ! dès le départ)

- vous pouvez faire intervenir vos équipes d'artisans : ils devront toutefois répondre aux cahiers des charges et garantir les prestations (attestation d'assurarnce en relation avec les travaux, autres documents au titre de l'obligation de vigilance -voir lien plus bas- qui pèse sur le Maitre d'Ouvrage) : nous pourrons vous conseiller sur leurs capacités à respecter le projet et le planning avant toute souscription de marché

- pas de travaux sans garanties : étude de sol, étude structure, étude béton ... voire plus suivant les besoins du projet (il ne s'agit pas de faire appel à tous les BET bureaux d'étude imaginables mais bien de garantir le projet dans le temps avec des techniciens compétents (on ne construit pas une maison par exemple sur un sol dont personne ne connait la résistance et la cohésion, pourquoi prendre autant de risques !)

- la gestion complète des sous traitants suivant la loi du 31/12/1975 : vous avez la liste exhaustive des intervenants sur votre chantier, vous validez leur intervention très en amont, vous respecter votre obligation de contrôle d'absence de travail dissimulé, votre obligation de vigilance de vos prestataires vis à vis de l'URSSAF (en filigrane vous ne prenez pas le risque d'un redressement (*) pour un contrôle chantier auquel vous n'avez pas assisté -et souvent n'êtes même pas au courant- où l'agent aurait constaté des manquements à ce sujet pour une ou des sociétés travaillant pour vous). (*) L'obligation de vigilance est incontournable et le défaut de paiement des obligations sociales -cotisations/contributions- de votre prestataire vis à vis de l'URSSAF peut vous être réclamé suivant le cadre réglementaire.

- le Maitre d'Oeuvre vérifie l'authenticité des attestations URSSAF remises par les sous traitants

- la surveillence effective et permanente des travaux, avec réunion de chantier hebdomadaire (voire visite de chantier inopinée complémentaire) : les comptes rendus de chantier acteront ce qui ne va pas et vous en serez destinataire

- le Maitre d'Oeuvre travaille de concert avec les entreprises mais dirige clairement son chantier : il fixe des points d'arrêt et la poursuite des travaux est conditionnnée à ces points de contrôles = vous avez un interlocuteur UNIQUE expérimenté (qui défend vos droits sans devoir "faire avec" des entreprises dont il dépend toute l'année)

- la diffusion de comptes rendu de chantier à tous, opposables ensuite pendant les travaux et les garanties

- le pointage des effectifs de chantier permettant de vérifier le respect du planning et l'obligation de surveillance

- le Maitre d'Oeuvre assiste le Maitre d'Ouvrage pour la réception des travaux et pour le règlement des comptes d'entreprise, cette réception se fait de manière contradictoire et vous pouvez vous faire assister par un professionnel de votre choix que vous rémunérez dans ce cas

- vous obtenez les différentes attestations qui vous sont dûes (y compris notice technique de conformité anti termite obligatoire  suivant le CCH : code de la construction et de l'habitation)

- Enfin et pour finir mais c'est particulièrement important : avec SECURE Coordination vous avez la garantie que la réglementation (très restrictive à ce sujet) est respectée en matière de coordination SPS sécurité protection de la santé (il faut être coordonnateur SPS avec les compétences en ingénierie technique ou être architecte en possession de l'attestation de coordonnateur SPS (il faut les deux conditions) pour conduire un chantier de construction (attention il y a deux phases dans un projet : la conception et la réalisation, l'obligation de coordination dans les termes de la réglementation s'impose bien dans les deux phases) . Cette particularité s'impose aux constructeurs : questionnez-les pour savoir s'ils vous garantissent le cadre complet de cette réglementation (et demandez la copie de l'attestation de coordonnateur SPS qui est valable 5 ans). Nous vous invitons à parcourir notre onglet : "coordination SPS", en cas de contrôle ou d'accident de chantier vous engagez votre responsabilité et les amendes sont importantes pour non respect de la réglementation.

Exemple

Exemple projet (1) - plain pied 1 chambre (toit terrasse) : ébauche qui est ensuite remise en page par l'architecte ou le dessinateur pour devenir un ensemble plan projet / permis de construire et dossier EXE (exécution). Ces exemples ne représentent pas un dossier EXE en tant que tel mais une simple approche où il est possible de tout faire.

Exemple

Exemple projet (2)

Exemple

Exemple projet (3)

Exemple

Exemple projet (4)

Exemple

Exemple projet (5)